Două proiecte imobiliare care se întind pe o suprafață totală de peste 15 hectare, în comuna Mihail Kogălniceanu, au intrat într-o nouă etapă a procedurilor de avizare. Direcția Județeană de Mediu Constanța a decis că planurile urbanistice propuse de Bella Licca International SRL trebuie supuse evaluării de mediu. Deciziile, cu numerele 65 și 66, au fost emise pe 12 octombrie 2026.
Investitorul intenționează să dezvolte un cartier rezidențial pe aproape 12 hectare și un ansamblu cu funcțiuni mixte, inclusiv turistice, pe alte 3,5 hectare, în apropierea Aeroportului Internațional Mihail Kogălniceanu.
Autoritatea de mediu a apreciat că dezvoltările propuse necesită o analiză aprofundată a efectelor asupra mediului. În consecință, investitorul va trebui să întocmească rapoarte de mediu, în care să fie analizate inclusiv alternativele de dezvoltare și măsurile pentru limitarea eventualelor efecte negative.
Un cartier de locuințe pe aproape 12 hectare
Cel mai mare dintre cele două proiecte vizează un teren de 117.500 de metri pătrați, situat în extravilanul comunei Mihail Kogălniceanu. Bella Licca International urmărește introducerea terenului în intravilan și reglementarea urbanistică a acestuia pentru construirea unui ansamblu rezidențial, cu spații comerciale și servicii.
Potrivit planșelor publicate de Primăria Mihail Kogălniceanu în cadrul procedurii de consultare publică, viitorul cartier ar urma să cuprindă locuințe individuale, cuplate și înșiruite, dar și spații comerciale, zone pentru activități sportive și spații verzi.
Clădirile rezidențiale ar putea avea un regim de înălțime de până la parter și două etaje. Proiectul prevede și amenajarea unei rețele de drumuri pentru accesul la proprietăți și circulația în interiorul ansamblului.
Locuințe, birouri și spații turistice în apropierea aeroportului
Cel de-al doilea proiect privește un teren de 34.959 de metri pătrați, situat în intravilanul comunei, lângă DN2A, în apropierea aeroportului.
În acest caz, investitorul propune un ansamblu cu funcțiuni mixte, care să includă locuințe, birouri, spații de cazare turistică, servicii și comerț. Documentația urbanistică prevede, de asemenea, spații verzi și căi de circulație interioare.
Ambele planuri urbanistice au fost elaborate de societatea Decodesign Team SRL din Constanța și au fost prezentate publicului în primăvara acestui an.
Prin deciziile emise pe 12 octombrie, Direcția Județeană de Mediu a stabilit că documentațiile trebuie să parcurgă procedura de evaluare de mediu. Rapoartele întocmite în cadrul acesteia, împreună cu planurile urbanistice, vor fi supuse dezbaterii publice înainte de luarea unei decizii finale.
Același investitor pregătește și un hotel cu 156 de unități de cazare
Bella Licca International are în pregătire și o altă investiție în zona aeroportului. Este vorba despre construirea unui hotel cu 156 de unități de cazare, pe un teren de 5.000 de metri pătrați.
Potrivit memoriului tehnic depus pentru acest proiect, clădirea ar urma să aibă subsol, parter și patru etaje. La subsol este prevăzută o parcare, în timp ce parterul ar urma să găzduiască un restaurant, un bar și o sală de bowling.
Autorii documentației justifică investiția prin cererea de servicii de cazare în apropierea aeroportului, inclusiv în contextul dezvoltării activităților militare și logistice din zonă.
Hotelul este propus pe parcela A488/3, care nu figurează printre terenurile incluse în ansamblul mixt ce face obiectul deciziei de mediu nr. 65 din 12 octombrie. Prin urmare, este vorba despre un proiect distinct, pentru care a fost întocmită o documentație separată.
Cine este investitorul
Bella Licca International SRL are sediul în municipiul Iași și este deținută de cetățeanul american Brian Streidel.
Societatea este implicată și în alte proiecte imobiliare. De exemplu, pe 31 ianuarie 2025, Consiliul Local Iași a aprobat un plan urbanistic zonal pentru construirea unor hale de depozitare pe șoseaua Iași–Tomești, nr. 23F, pe un teren de 10.500 de metri pătrați.
Firma a fost înființată în anul 2004 și are ca obiect de activitate închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate.
Potrivit bilanțului depus la Ministerul Finanțelor, Bella Licca International a înregistrat în anul 2025 o cifră de afaceri de 4,55 milioane de lei și un profit net de 1,56 milioane de lei, cu un număr mediu de doi salariați.
