Municipiul Constanța continuă procesul de transformare urbană printr-o serie de proiecte care urmăresc reintroducerea în circuitul orașului a fostelor platforme industriale.
Unul dintre acestea este Delfin Park, proiect care a primit recent avizul arhitectului-șef al municipiului Constanța, după o etapă de analiză tehnică derulată la nivelul administrației locale.
Documentul atestă conformitatea planului urbanistic zonal cu reglementările existente și deschide faza de transparență decizională, în cadrul căreia documentația este disponibilă pentru consultare.
După finalizarea acestei perioade, PUZ-ul urmează să fie analizat în Comisia de Urbanism a Consiliului Local, înainte de a fi supus dezbaterii și votului final în plen.
De la infrastructura RATC la o nouă funcțiune urbană
Terenul pe care urmează să fie dezvoltat proiectul Delfin Park are o istorie îndelungată, legată de transportul public al orașului.
Aici a funcționat timp de decenii baza Regiei Autonome de Transport în Comun (RATC), care asigura întreținerea și gararea mijloacelor de transport ale municipiului.
După relocarea activităților și degradarea progresivă a amplasamentului, zona a rămas neutilizată, transformându-se într-un spațiu de tranziție între cartierele existente și principalele artere de circulație.
Prin PUZ-ul propus, fosta platformă tehnică ar urma să fie reconvertită într-o zonă cu funcțiuni mixte – rezidențiale, de servicii și spații publice – concepută în corelare cu planurile de mobilitate urbană și infrastructura existentă.
Scopul declarat al documentației este de a reintegra amplasamentul în țesutul orașului printr-o abordare etapizată și echilibrată.
Constanța, între reconversie și dezvoltare controlată
Proiectul Delfin Park se înscrie în aceeași direcție cu alte inițiative de anvergură aflate în diferite stadii de avizare, cum ar fi reconfigurarea fostelor depozite Oil Terminal din zona Brătianu sau planurile de transformare a unor terenuri industriale din proximitatea portului.
Acestea indică o tendință constantă de reconversie urbană, care are ca obiectiv valorificarea zonelor neutilizate din interiorul municipiului fără extinderea necontrolată a limitelor construibile.
Spre deosebire de unele dezvoltări din anii anteriori – concentrate pe construcții izolate și cu impact redus asupra infrastructurii publice – noile proiecte majore pun accent pe coordonare instituțională, consultare publică și planificare strategică.
Administrația locală susține că această abordare contribuie la predictibilitatea procesului urbanistic și la o mai bună corelare între interesul privat și cel comunitar.
O administrație locală orientată spre coerență
Emiterea avizului arhitectului-șef pentru Delfin Park vine după validarea prealabilă a documentației în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU), structură care analizează proiectele majore din municipiu.
Reprezentanți din mediul de specialitate apreciază că implicarea mai activă a comisiei în etapele de planificare indică o profesionalizare a procesului urbanistic și o dorință de a asigura coerența între proiectele de mari dimensiuni.
„Constanța se află într-un moment de tranziție. Reconversia fostelor platforme industriale este o soluție realistă pentru creșterea controlată a orașului, fără presiune asupra zonelor periferice”, a explicat un specialist în planificare urbană locală.
Etapele următoare
După perioada de consultare publică, PUZ-ul Delfin Park va intra în analiza Comisiei de Urbanism a Consiliului Local, urmând ca forma finală să fie dezbătută și votată în plen.
Dacă documentația va fi aprobată, proiectul va putea avansa către etapa de autorizare, care presupune detalierea soluțiilor tehnice și integrarea lor cu rețelele publice de utilități și transport.
