De la o zonă industrială poluată zeci de ani cu hidrocarburi, la un nou model de dezvoltare urbană sustenabilă. Așa se scrie povestea unuia dintre cele mai ambițioase proiecte de regenerare urbană din România, început în inima Constanței. Acesta este un pas esențial pentru transformarea unei suprafețe de 38 de hectare de pe fosta platformă Oil Terminal într-un centru urban vibrant.
Aici, compania IULIUS propune primul ansamblu mixed-use de anvergură al Dobrogei, prin care o zonă ex-industrială și nevalorificată se va transforma într-un adevărat centru de interes al orașului, verde, cu impact turistic, economic și cultural. Acesta este primul proiect din România semnat de Foster + Partners – unul dintre cele mai importante birouri de arhitectură din lume. Înainte însă de grădini botanice, de clădiri de birouri și de spații culturale, pământul trebuie vindecat. Și nu e doar o metaforă.
Procesul de transformare, care pune pe primul plan sustenabilitatea și refacerea ecosistemului, urban a început deja. Demersul va consta în bioremedierea solului, izolarea fizică a contaminantului și epurarea apei freatice, costul estimat fiind de 29 milioane de euro, suportat integral de compania IULIUS.
Soluțiile, pe scurt
Soluțiile aplicabile în acest proces de remediere au fost stabilite de experți de top, care au format o echipă multidisciplinară, care a realizat la fața locului o serie de foraje de cercetare. Au urmat analizele de laborator, care au stabilit gradul de poluare a solului și a apei subterane, necesare identificării soluțiilor optime. Următorul pas a fost cel de stabilire a strategiei de remediere eficientă, menită să readucă terenul, după mai bine de un secol, în parametri de utilizare, în favoarea comunității locale.
Bioremedierea: Microorganismele care „curăță” solul
În cadrul acestui proces de bioremediere, activitățile pregătitoare sunt excavarea, sortarea și pregătirea solului pentru biopile. Stațiile și platformele de bioremediere sunt amenajate în același areal – on site – pentru ca întregul proces să fie sigur și controlat. În paralel, sunt amenajate platformele pentru sortarea solului excavat, pregătirea și, ulterior, așternerea solului în biopile. Pentru a preveni dispersia particulelor de sol în atmosferă și sedimentarea pe alte zone necontaminate, procesul de manipulare a solului este monitorizat, iar benele autocamioanelor transportoare sunt acoperite.
Volumele poluate, contaminate cu hidrocarburi, sunt trimise în stația de bioremediere, care este un adevărat laborator în aer liber. Aici, pământul este așternut în biopile. Vorbim de grămezi ordonate, cu diferite forme și dimensiuni, în care se regăsește pământul poluat amestecat cu un îngrășământ de natură organică și inoculat cu microorganisme selecționate chiar din situl contaminat. Aceste bacterii descompun hidrocarburile din sol. Plastic vorbind, le devorează.
Procesul se bazează pe o metodă științifică perfecționată de specialiștii Institutului Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Pedologie, Agrochimie și Protecția Mediului (ICPA) București.
„Am dezvoltat o tehnologie originală, o inovație pentru Constanța, prin formula de inocul (n.r. mixul de microorganisme) introdus în solul pregătit și prin stabilirea parametrilor de mediu pentru dezvoltarea și funcționarea optimă a microorganismelor. Toate tulpinile folosite pentru crearea biopreparatelor sunt naturale, provenite din solul supus bioremedierii, nu sunt rezultatul niciunei manipulări genetice, introducerea lor în solul poluat neprezentând niciun fel de risc pentru mediu”, a explicat dr. Anca-Rovena Lăcătușu, șef de laborator în cadrul ICPA București, manager de proiect, responsabil științific sau membru în echipe de cercetare în peste 50 de proiecte de anvergură.
Pe măsură ce pământul este excavat și amestecat cu microorganismele care asigură procesul de vindecare, în groapa săpată în șantier este întinsă o geomembrană de înaltă densitate și durabilitate. În acest fel se creează o barieră de izolare a contaminantului de sub adâncimea de excavare. Ulterior, golul de excavație, izolat cu această geomembrană, este umplut cu pământul vindecat în biopile.
Tratarea apei subterane freatice
În cadrul aceluiași proiect amplu de transformare, echipa de cercetători a propus crearea unei bariere hidrogeologice, prin realizarea unor foraje de pompare a apei subterane contaminate, astfel încât să fie eliminată posibilitatea migrării poluanților în aval. Apa contaminată din subteran este captată și pompată la o stație de epurare amplasată la suprafață, on site, unde este tratată și adusă în parametri optimi pentru a fi folosită în siguranță pentru acțiuni de curățenie sau de irigare a spațiilor verzi.
„Alegerea metodei ține mai mult de experiență. Suntem parte a unei companii din Germania, care se ocupă de acest gen de lucrări de vreo 60 de ani și se află în top trei în Europa în acest domeniu. Astfel, beneficiem atât de experiența unor lucrări similare sau cu terenuri contaminate cu hidrocarburi, cât și de cea a selecției lor din punct de vedere al tehnologiei de-a lungul timpului. Explicat pe scurt, pompele submersibile din foraje vor pompa apa în stația de epurare, care, treptat, va curăța apa, în principal de hidrocarburile cu care este contaminat solul”, a explicat Cristian Bădoiu – Country Manager Hoelscher Wasserbau, compania care asigură partea de tratare a apei în cadrul procesului de remediere de la Constanța și care furnizează anual soluții pentru 800 de proiecte la nivel internațional.
O colaborare între mediul privat și știință
Procesul de bioremediere este realizat de o echipă multidisciplinară formată din geologi, microbiologi, ingineri și experți în protecția mediului.
„Astfel de proiecte trebuie să vină cu soluții inovative și noi avem parte de mobilizarea unei echipe impresionante de experți din diferite domenii, cu dorință de performanță. (…) Metodele propuse au fost validate prin reușitele unor proiecte asemănătoare, atât pe plan internațional, cât și pe plan național. Sunt convins că la sfârșitul acestui proiect, amplasamentul va fi readus la o stare conformă pentru a fi dezvoltat”, a declarat Cicerone Ionescu, CEO & Founder Auditeco, compania care a realizat proiectarea procesului de remediere. În cele aproape trei decenii de funcționare, Auditeco a realizat peste 2.000 de documentații de mediu.
Pentru procesul de bioremediere, compania IULIUS a investit peste 420.000 de euro în infrastructura științifică. Este vorba de un laborator al ICPA, echipat cu tehnologie modernă pentru multiplicarea microorganismelor și de un laborator de analize chimice la Universitatea „Ovidius“ din Constanța, pentru determinarea indicatorilor de calitate ai solului și apei.
Constanța – o destinație activă 365 de zile pe an
Investiția grupului IULIUS de la Constanța este estimată la peste 800 de milioane de euro și vizează cele 38 de hectare pentru care compania are drept de dezvoltare, urmare a parteneriatului cu Oil Terminal SA, proprietarul terenului. Proiectul de regenerare urbană vizează transformarea fostei zone industriale într-un spațiu mixt, cu funcțiuni culturale, educaționale, comerciale, de recreere și birouri moderne. Acesta va include:
un parc urban și o grădină botanică, cu peste 2.000 de arbori maturi, din care 1.200 sunt în proces de aclimatizare în pepiniera IULIUS din localitatea Lazu;
spații pentru cultură, educație și sport, menite să susțină viața comunității tot timpul anului;
zone de retail și servicii publice, alături de soluții moderne de mobilitate pietonală și velo;
clădiri office, care să atragă investiții și să creeze locuri de muncă pentru tineri.
„Este un proiect pentru generații, care demonstrează că știința, mediul privat și administrația pot colabora pentru un scop comun: vindecarea și revitalizarea orașului”, a declarat Raluca Munteanu, Director Dezvoltare IULIUS.
Despre IULIUS
Compania IULIUS este dezvoltator și operator real estate specializat în proiecte mixed-use de regenerare urbană, cu o experiență de 25 de ani în real estate și cu o prezență în patru mari orașe din țară – Iași, Timișoara, Cluj-Napoca și Suceava.
Portofoliul său cuprinde peste 320.000 mp de retail. De asemenea, compania deține 15 clădiri office, cu o suprafață totală de peste 242.000 mp, în care sunt prezente peste 140 de sedii de companii și unde lucrează 29.000 de angajați.
