Proiectul pregătit de Alex Sim Sweet SRL pe bulevardul Aurel Vlaicu, vizavi de magazinul Hornbach, a intrat într-o nouă etapă. Primăria Constanța a emis, pe 25 septembrie 2026, autorizația de construire pentru investiția de pe terenul de la numărul 149.
Documentul permite desființarea construcțiilor existente și realizarea unor imobile destinate activităților comerciale și de depozitare, alături de platforme pentru parcaje, alei auto și pietonale, spații verzi, locuri de joacă, împrejmuire și organizare de șantier. Proiectul trebuie realizat cu respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile zonei, care includ funcțiunea de comerț en-gros.
Investiția era cunoscută încă dintr-o etapă anterioară, când documentația tehnică descria realizarea unui hypermarket alimentar și a unei a doua clădiri cu funcțiuni mixte (vezi AICI). Autorizația emisă acum marchează trecerea proiectului spre etapa de construire.
Un hypermarket de peste 11.500 mp și un al doilea magazin
Documentația tehnică detaliază dimensiunea investiției. Clădirea principală este descrisă ca un hypermarket alimentar, cu o suprafață construită de 7.804,16 mp și o suprafață desfășurată de 11.507,83 mp, având subsol parțial, parter și supantă.
La subsol sunt prevăzute spații pentru primirea și depozitarea mărfurilor, inclusiv zone pentru produse congelate. Parterul va concentra principala zonă comercială, cu spațiul de vânzare, casele de marcat, depozite, un magazin pentru țigări și alcool și un fast-food. La supantă sunt prevăzute birouri, o sală de conferințe, vestiare, grupuri sanitare și un loc de luat masa pentru personal. Suprafața utilă totală a clădirii va fi de 10.102,60 mp.
Pe același teren va fi realizat și un al doilea magazin, într-o clădire cu regim de înălțime S+P+3E. Aceasta va avea 2.836,64 mp suprafață desfășurată și 2.373,48 mp suprafață utilă. La parter sunt prevăzute spații comerciale și de depozitare, la primul etaj o sală de fitness, la etajul al doilea camere, iar la ultimul nivel apartamente.
În total, cele două construcții propuse vor însuma 14.344,47 mp suprafață desfășurată, cu o amprentă la sol de 8.372,09 mp. Indicatorii propuși sunt un POT de 45,37% și un CUT de 0,77.
206 locuri de parcare și o zonă separată pentru aprovizionare
În incintă sunt prevăzute 206 locuri de parcare, dintre care opt pentru persoane cu dizabilități. Vor exista și locuri pentru familiile cu copii, precum și două poziții pentru încărcarea autoturismelor electrice.
Proiectul include și o zonă separată de andocare și logistică, destinată aprovizionării. Aceasta va avea rampe de andocare, platforme pentru manevrarea camioanelor de mare tonaj, spații pentru recepția mărfurilor și un post de control pentru documentele de transport.
Suprafața totală declarată pentru spațiile verzi este de 9.264,37 mp. Din aceasta, 1.163,79 mp sunt prevăzuți la nivelul solului, iar restul va fi realizat pe terasele clădirilor și prin pereți verzi.
Terenul este supratraversat de o linie electrică de 110 kV
Dezvoltarea amplasamentului a necesitat și un studiu de coexistență cu infrastructura electrică. Terenul este supratraversat de linia electrică aeriană LEA 110 kV Constanța Nord – Depozite CFR Palas, pusă în funcțiune în 1975 și aflată în administrarea operatorului de distribuție.
După asumarea condițiilor de coexistență cu rețeaua electrică, investitorul a obținut un aviz favorabil condiționat în septembrie 2025.
Pe teren sunt acum construcții de numai 183 mp
În prezent, amplasamentul este ocupat de cinci construcții care urmează să fie desființate: o clădire de birouri de 143 mp, un grup sanitar de 26 mp și trei foișoare de pază de 5, 5 și 4 mp. Suprafața construită totală existentă este de 183 mp, raportată la un teren de 18.448 mp conform măsurătorilor cadastrale.
Accesul principal auto și pietonal este prevăzut din bulevardul Aurel Vlaicu, iar un acces secundar va fi realizat din Strada Proiectată A, în partea de vest a proprietății.
Proiectul a fost preluat de la o firmă din Craiova
Terenul și proiectul au aparținut anterior Azalis SRL Craiova, o societate legată de omul de afaceri, milionar, Cristi Berceanu. Această firmă a solicitat Primăriei Constanța, în 2022, un certificat de urbanism pentru a realiza blocuri de 8 etaje, un spațiu de alimentație publică și o stație de carburanți. Primăria s-a opus acestui proiect, pe motiv că PUZ-ul existent rezerva terenul pentru construcții comerciale și logistice. În aceste condiții, Azalis a renunțat la investiție. Trebuie să mai spunem că, între timp, firma din Craiova a fost preluată de afaceriști implicați în dosarul Crevedia. Ne referim aici la stația GPL din această localitate care a explodat producând victime umane în august 2023.
Cine dezvoltă acum investiția
Actualul beneficiar, Alex Sim Sweet SRL, este administrat de omul de afaceri Alexe Tanța și activează în principal în domeniul comerțului cu ridicata nespecializat de produse alimentare, băuturi și tutun.
Compania a raportat pentru 2025 o cifră de afaceri de 143,46 milioane de lei, un profit net de 11,22 milioane de lei și un număr mediu de 54 de salariați.
Prin dimensiunea construcțiilor, cele 206 locuri de parcare și componenta logistică prevăzută pentru aprovizionare, proiectul de pe Aurel Vlaicu se conturează ca o investiție comercială de mari dimensiuni. În același timp, autorizația actuală păstrează obligația ca dezvoltarea să respecte reglementările zonei privind funcțiunile de comerț en-gros și depozitare.
