Un Plan Urbanistic Zonal care vizează o suprafață de aproximativ 1,45 hectare din Eforie Nord a trecut de o nouă etapă. Direcția Județeană de Mediu Constanța a stabilit că documentația inițiată de Danube Grain Expres SRL nu necesită evaluare de mediu. PUZ-ul propune modificarea reglementărilor urbanistice într-o zonă în care ar putea fi permise, în viitor, construcții cu până la opt niveluri.
Perimetrul studiat este delimitat de străzile Griviței, Armand Călinescu, Rândunicii și Gretei, iar terenul care a generat documentația se află pe strada Armand Călinescu nr. 10–12 și are o suprafață de 1.000 de metri pătrați. Întreaga zonă care urmează să fie reglementată prin PUZ măsoară aproximativ 1,45 hectare.
Construcții de până la 30 de metri
Documentația propune pentru zona studiată un procent maxim de ocupare a terenului (POT) de 55% și un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de cel mult 4.
Regimul maxim de înălțime prevăzut este (S)+P+7E+8E retras, adică subsol, parter, șapte etaje și un al optulea nivel retras. Clădirile ar putea ajunge la o înălțime maximă de 30 de metri. Sunt prevăzute totodată condiții privind accesul, locurile de parcare și racordarea la infrastructura tehnico-edilitară.
Oportunitatea elaborării PUZ-ului fusese stabilită anterior prin Avizul de Oportunitate nr. 1 din 30 aprilie 2026, emis de Primăria Eforie.
Direcția Județeană de Mediu Constanța a emis Decizia de încadrare nr. 38 în data de 10 septembrie 2026. Instituția a concluzionat că planul nu trebuie supus procedurii de evaluare de mediu, zona nefiind inclusă în perimetrul unor arii naturale protejate (vezi AICI).
Decizia nu reprezintă însă o autorizație pentru construirea unui imobil cu opt niveluri. Documentația se află în etapa de reglementare urbanistică, iar eventualele investiții vor trebui să parcurgă ulterior procedurile legale necesare.
Pe amplasament funcționează Hotel Eros
Adresa indicată în documentație, strada Armand Călinescu nr. 10–12, coincide cu cea a Hotelului Eros din Eforie Nord. Unitatea de cazare de trei stele a fost inaugurată în 2024 și este formată din parter și cinci etaje. Hotelul dispune de 23 de camere, apartamente și studiouri, piscină exterioară și parcare.
Legătura cu investitorul apare și în sistemul oficial de rezervări al hotelului, unde societatea indicată este Danube Grain Expres SRL. Astfel, inițiatorul PUZ-ului este compania asociată cu unitatea de cazare existentă la aceeași adresă.
Hotelul se află în zona centrală a stațiunii Eforie Nord, la aproximativ 450 de metri de plajă și în apropierea Hotelului Clas.
Deocamdată, documentația urbanistică nu stabilește în mod automat dacă actualul hotel va fi extins, modificat sau dacă pe teren va fi dezvoltat un alt proiect. PUZ-ul stabilește în primul rând noile reguli în baza cărora zona ar putea fi construită ulterior.
Cine este firma care a inițiat PUZ-ul
Danube Grain Expres SRL este o societate înființată în anul 2011, cu sediul în municipiul Constanța. Activitatea principală declarată este în domeniul serviciilor anexe transporturilor.
Compania este controlată de Mihai Lucian, care deține 75% din părțile sociale și ocupă și funcția de administrator. Restul de 25% din capitalul social este deținut de Danube Grain Management SRL, societate intrată în acționariat în anul 2024.
În 2025, compania a raportat o cifră de afaceri de 2.528.728 de lei și un profit net de 1.132.498 de lei, având cinci angajați. Cu un an înainte, cifra de afaceri fusese de aproximativ 1,06 milioane de lei, iar societatea înregistrase o pierdere de aproape 266.000 de lei.
Următoarele etape ale procedurii urbanistice vor stabili dacă noile reglementări propuse pentru această zonă din Eforie Nord vor ajunge să fie aprobate și în ce formă.
