Un teren de pe strada Eliberării nr. 2L, ocupat în prezent de două magazii metalice, ar putea găzdui un imobil cu funcțiuni hoteliere și comerciale. Documentația urbanistică a ajuns în etapa avizării de către arhitectul-șef al municipiului.
Planul Urbanistic de Detaliu a fost inițiat de Stely Metal SRL și prevede construirea unei clădiri cu subsol, parter și patru sau cinci etaje. Proiectul a trecut anterior prin procedura de informare a publicului, fără să fie înregistrate observații sau contestații din partea locuitorilor. Documentația a fost programată pentru analiză în ședința Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din 20 august (mai multe detalii AICI-vezi pct. 1111).
Un eventual aviz favorabil nu înseamnă însă că lucrările pot începe imediat. PUD-ul trebuie să ajungă ulterior în Consiliul Local Constanța, iar construirea propriu-zisă va fi posibilă numai după aprobarea documentației și obținerea unei autorizații distincte.
Construcție de 22,5 metri, pe o parcelă restrânsă
Imobilul este proiectat pe o proprietate care are 401 metri pătrați în acte și 434 de metri pătrați conform măsurătorilor cadastrale. Stely Metal SRL deține terenul din anul 2011. Pe parcelă se găsesc două corpuri provizorii, identificate în documentație drept magazii metalice, cu o suprafață construită totală de aproximativ 135 de metri pătrați. Ambele ar urma să fie demolate.
Clădirea propusă ar putea ajunge la o înălțime maximă de 22,5 metri. Procentul de ocupare a terenului este estimat la 76%, ceea ce înseamnă că aproximativ trei sferturi din parcelă ar putea fi acoperite de construcție la nivelul solului. Coeficientul de utilizare a terenului este stabilit la 3, indicator care exprimă raportul dintre suprafața desfășurată a clădirii și suprafața proprietății.
Valorile propuse se încadrează în limitele urbanistice ale zonei, unde este admis un POT de maximum 80% și un CUT de cel mult 3. Amplasamentul face parte din UTR 5 – ZRCC1, o subzonă destinată centrelor de cartier, în care sunt acceptate activități comerciale, servicii și structuri de cazare.
Accesul auto ar urma să fie asigurat din strada I.L. Caragiale. Potrivit documentației, locurile de parcare necesare hotelului și spațiilor comerciale trebuie realizate în interiorul proprietății, la sol sau în subsol, fără ocuparea domeniului public.
Racorduri la utilități și avize pentru investiție
Zona dispune deja de rețele de apă, canalizare, gaze naturale și energie electrică. În cadrul pregătirii Planului Urbanistic de Detaliu au fost obținute puncte de vedere sau avize de la operatorii de utilități, precum și de la Comisia de Circulație și Direcția Județeană pentru Cultură.
Investitor cu activitate principală în agricultură
Beneficiarul proiectului, Stely Metal SRL, este o companie constănțeană înființată în 1994. Firma are ca activitate principală cultivarea cerealelor, a plantelor leguminoase și a plantelor producătoare de semințe oleaginoase, dar figurează și cu activități secundare în alte domenii.
Societatea este deținută în cote egale de Costică Carabaș și Mihai Carabaș, cel din urmă ocupând și funcția de administrator. Pentru anul 2025, compania a raportat o cifră de afaceri de aproximativ 9,1 milioane de lei, un profit de 443.005 lei și un număr mediu de 14 angajați.
Documentația de urbanism a fost întocmită de Ed Com ’96 SRL, societate din Constanța specializată în activități de arhitectură. Proiectul a fost pregătit în baza Certificatului de Urbanism nr. 677, emis de municipalitate la 13 martie 2024.
