Orașele regionale, magneți pentru investițiile în proiecte comerciale și birouri. Constanța, următoarea destinație?

La nivel național, sunt în construcție proiecte de birouri şi de retail care însumează 535.000 de metri pătrați – 215.600 mp de birouri în București şi mai mult de 320.000 mp de retail la nivel național -, ceea ce înseamnă investiții totale de circa 1,3 – 1,5 miliarde de euro, potrivit calculelor bazate pe rapoartele Marketbeat pentru primul trimestru din 2026, publicate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Pe zona de birouri, Bucureștiul conduce detașat, stocul în construcție fiind în Capitală, însă pe zona de retail, topul este adjudecat de orașele regionale.

Constanța lipsește din aceste topuri. Și nu doar anul acesta, ci de ceva ani. Atât segmentul de birouri, cât și cel de retail au potențial major de dezvoltare, Constanța fiind al cincilea oraș din țară ca populație, după București, Iași, Cluj-Napoca și Timișoara. Dar și pentru că are avantaje unice în competiția cu celelalte orașe, marea și portul fiind principalele dintre acestea. Cu toate acestea, investițiile în birouri premium, dar și în concepte noi de proiecte comerciale întârzie să apară, poate pentru că dezvoltatorii caută stabilitate pe termen lung sau pentru că segmentele acestea au un risc investițional mai crescut decât rezidențialul.

„Majoritatea proiectelor aflate în construcție sunt dezvoltate de investitori cu o strategie pe termen lung, care cunosc bine particularitățile pieței locale. Segmentul de birouri reîncepe să genereze livrări relevante după o perioadă de stagnare, retailul continuă să fie susținut de expansiunea consumului şi de interesul pentru oraşele regionale, iar sectorul industrial-logistic rămâne cel mai dinamic”, spune Vlad Săftoiu, head of research în cadrul Cushman & Wakefield Echinox.

Randare Rivus Cluj Napoca (Medium)

Pe segmentul retail, Cluj-Napoca are în construcție cea mai mare suprafață de retail, de 142.000 mp, prin proiectul RIVUS, al companiilor IULIUS și Atterbury Europe. Este un proiect mixed-use, care se întinde pe 14 hectare.

Compania IULIUS este cea care a anunțat și pentru Constanța un proiect major, cu multiple funcțiuni, de la office și retail, la grădină botanică, spații pentru evenimente, facilități educative, servicii publice și atracții de divertisment. Investiția ar fi de 800 de milioane de euro și se bazează pe un parteneriat cu Oil Terminal, care vine în acest proiect cu dreptul de folosință pentru terenul aferent dezvoltării, de 38 de hectare, parte din fosta platformă nord de depozitare produse petroliere exploatată de compania din Constanța.

Acest proiect va fi cel mai amplu din piața real estate autohtonă pe segmentul mixed-use, iar realizarea lui va fi pune Constanța pe harta relevanței investiționale și va susține dezvoltarea orașului prin oportunitățile generate, dar și crearea de mii de locuri de muncă.