Un proiect imobiliar respins în primăvară de Consiliul Local Constanța revine în circuitul de urbanism. Este vorba despre un imobil multifuncțional propus pe strada Nerva nr. 67, lângă reprezentanța Toyota, aproape de ieșirea din Constanța și de nodul rutier care asigură accesul către autostradă.
Investitorii, Siret Zisu și Siret Iuliana, nu au renunțat după votul din luna mai. Au revenit cu o „soluție urbanistică revizuită”, analizată pe 20 august 2026 de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism.
Un teren de 2.115 mp, valorificat aproape la maximum
Documentația inițială arată intenția proprietarilor de a valorifica intens terenul de 2.115 metri pătrați. Pe parcelă urma să fie ridicată o clădire S+P+4E, cu o înălțime de aproximativ 16 metri, destinată unui sediu de firmă, unui showroom, serviciilor, comerțului, depozitării și unor activități manufacturiere (vezi AICI – dezbaterea 1049).
Suprafața construită putea ajunge la 1.269 de metri pătrați, iar cea desfășurată la aproximativ 6.345 de metri pătrați, cu un POT de 60% și un CUT de 3,0. Cel puțin 20% din teren urma să fie amenajat ca spațiu verde, iar parcările să fie asigurate în interiorul proprietății.
Terenul este identificat prin numărul cadastral 260598 și provine din fostele parcele A903/16/4/1/1 și A903/16/5/1/1.
Doar doi metri până la hotar
Dorința de a folosi cât mai mult din teren a produs și punctul sensibil al proiectului. Pe latura estică, investitorii au propus ca viitoarea clădire să fie retrasă la numai doi metri de limita proprietății. Prin comparație, spre vest erau prevăzuți cinci metri, iar în spatele parcelei șase metri.
Această retragere foarte mică a generat discuții în jurul documentației. Proiectantul a argumentat că fațada estică nu va avea ferestre pentru camere de locuit și că imobilul de pe proprietatea vecină se află la aproximativ 8,76 metri de hotarul comun.
Argumentul cel mai pragmatic a fost însă altul: o retragere mai mare ar reduce considerabil lățimea clădirii. Cu alte cuvinte, cei doi metri permiteau o valorificare mai bună a parcelei, dar au devenit totodată unul dintre punctele vulnerabile ale proiectului.
Proiectul inițial nu a trecut de Consiliul Local
PUD-ul a ajuns la vot în Consiliul Local Constanța pe 28 mai 2026, dar nu a întrunit numărul necesar de voturi pentru aprobare. Au fost 12 voturi pentru, două împotrivă și 11 abțineri. În timpul dezbaterilor au existat opinii diferite inclusiv asupra posibilității stabilirii unor asemenea retrageri printr-un Plan Urbanistic de Detaliu.Respingerea nu i-a făcut însă pe investitori să abandoneze planurile.
La mai puțin de trei luni, pe 20 august, documentația a revenit în fața Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. De această dată, Primăria Constanța precizează că este vorba despre o „soluție urbanistică revizuită”, elaborată după votul negativ al Consiliului Local.
Deocamdată, documentele publice nu arată exact ce au modificat investitorii și, mai ales, dacă retragerea de numai doi metri de pe latura estică a fost mărită.
Dacă noua soluție va primi avizele necesare, PUD-ul ar putea ajunge din nou pe masa consilierilor locali.
Consultarea publică pentru varianta inițială s-a desfășurat în august 2025, fără observații sau obiecții din partea publicului.
